פסק-דין בתיק ת"א 202-07

1.         בפני שתי תביעות אשר הוחלט כי תידונה במאוחד.

2.         בת.א. 202-07 עותר התובע (להלן למען הנוחות "התובע" גם בתיק א 241-07 בו הוא נתבע), לסעד של צו מניעה למשך 7 שנים, לפיו יאסר על הנתבע או מי מטעמו לבצע עבודות הריסה או להיכנס לשטח אותו שכר התובע מהנתבע, הנמצא באזור תעשיה דרומי בקרית שמונה (החלק המזרחי של מבנה איתוראן), המשמש לתובע כעסק לשטיפת מכוניות (להלן: "המבנה").

3.         בת.א. 241-07 עותרת חברת קאר סנטר קרית שמונה בע"מ (להלן: "החברה"), לפינוי וסילוק ידו של התובע מאותו מבנה, לרבות מגרשי הגישה למבנה משני צידיו, המזרחי והמערבי.

טענות התובע

3.         בתביעתו טוען התובע, כי במהלך חודש 6/03, ניהל מו"מ עם הנתבע לצורך שכירת חלקו המזרחי של המבנה, בו מחזיק הנתבע ומנהל עסק בשם "איתוראן". התובע ביקש להפעיל באותו חלק של המבנה עסק לשטיפת מכוניות.

המו"מ הוביל להסכמה בע"פ בין התובע לנתבע, לפיה תמורת דמי שכירות בשיעור 1,000 ש"ח התובע ישכור את אותו חלק של המבנה ויפעיל בו את עסקו.

לצורך הכשרת המקום לשמש כעסק לשטיפת מכוניות, נאלץ התובע להשקיע ממון רב. לפיכך, הוסכם כי תקופת השכירות לא תוגבל בזמן. עוד סוכם בין הצדדים, כי דמי השכירות ישולמו בדרך של מתן שירותי שטיפת כלי רכבם של בני משפחתו של הנתבע, חבריו ולקוחותיו בעסק המנוהל על ידו.

4.         לאחר כריתת הסכם השכירות, השקיע התובע במתחם השקעות רבות ומגוונות: יצק ריצפת בטון, התקין סככה בשווי 18,000 ש"ח, התקין מכולה המשמשת למשרד ולאחסון, התקין מערכת מים וחשמל לשטיפת המכוניות, מערכת ביוב, בור ספיגה ומערכת אזעקה. בנוסף, פינה פסולת, הוציא רשיונות עסק, שכר שירותי אדריכל לעיצוב המקום, צבע וטיפח אותו כמוסכם.

תקופת השכירות החלה ביום 11/6/03.

5.         דמי השכירות המוסכמים בשנה הראשונה שולמו בדרך המוסכמת. בוצעה שטיפה יומיומית של כלי הרכב, כמוסכם.

6.         ביום 11/6/04 נערך בין הצדדים חוזה שכירות בכתב, ללא הגבלה בזמן. התובע התחייב לשלם את חלקו היחסי בחשבונות החשמל הארנונה והמים, בכפוף להצגת מקור החשבונות לתובע.

7.         בחודש 6/06 דרש לפתע הנתבע מהתובע לשלם דמי שכירות בסך 3,000 ש"ח לחודש בנוסף לתשלום בגין חשמל, מים, ביוב וארנונה. התובע סרב הן לאור הסכמות הצדדים והן לאור כספים שהנתבע היה חייב לו כדלקמן:

-                     הקמת גינה בביתו הפרטי בעלות 12,000 ש"ח.

-                     פינוי עסקו של בירותי מהשטח הדרומי למבנה והכשרתו לשימוש הנתבע בעלות 1,500 ש"ח.

-                     חובו של הנתבע כלפי התובע בסך 7,000 ש"ח.

-                     עלות שלטים שהרס הנתבע בסך 1,500 ש"ח.

-                     עלות הקמת העסק בסכום כולל של 43,000 ש"ח.

-                     עלויות עבודות תחזוקה בשטח שבאחזקת הנתבע בסך  12,000 ש"ח

-                     עלות שירותי שטיפה בסך 40,000 ש"ח.